Quelles sont les étapes d’un achat immobilier?
Au cours de notre vie, nous déménageons en moyenne 4 à 5 fois (sans compter les éventuels déménagements étudiants). Pour tout déménagement, chaque étape d’un achat immobilier compte. Parmi ces déménagements, il y en a souvent un qui constitue l’achat d’un premier bien. Le marché de l’immobilier est vaste et de nombreuses questions surgissent face à cette nouvelle aventure. Mais alors, comment s’y prendre ? Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ? Par où faut-il commencer ?
Devenir propriétaire est une étape importante qui demande du temps et de l’organisation. Truckingo, va vous expliquer les différentes étapes d’un achat immobilier afin que votre futur achat n’ait plus de secret. Truckingo est une entreprise experte dans le domaine du déménagement. Nos équipes se constituent d’experts qui vous accompagnent au quotidien pendant tout le processus. Nous sommes présents en France et à l’international afin de répondre à toutes vos demandes. Afin de vous accompagner au mieux, nous mettons à votre disposition un interlocuteur unique, qui sera votre référent. Vous pourrez lui poser toutes vos questions à tout moment ! Notre devise chez Truckingo : un déménagement en toute sérénité ! Comment parvenons-nous à cela ? En étant 100% disponible et à votre écoute à chaque instant !
Il est maintenant temps de vous éclairer sur le sujet du jour : quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?
Étape 1 d’un achat immobilier : la définition de vos critères de recherche
Avant de vous lancer corps et âme dans un achat immobilier, il est primordial que vous définissiez vos critères. En effet, partir à la recherche d’un bien immobilier, sans savoir ce que vous recherchez vous fera perdre du temps. Et cela, sans compter l’énergie que vous y laisserez. Afin de définir vos critères de recherche, vous pouvez adopter la méthode de l’entonnoir. Vous définissez d’abord, les critères généraux et les plus essentiels pour vous. Ensuite, vous affinez en ajoutant des critères plus spécifiques que vous aimeriez bien. Ceux-ci peuvent notamment contenir les critères sur lesquels vous êtes prêts à faire des concessions en cas de besoin.
Quels sont les critères auxquels il est important de réfléchir ? Vous pouvez commencer par définir le type de bien : maison, appartement… La question de la localisation est ensuite intéressante. Voulez-vous une ville particulière ? Un quartier particulier ? Le critère suivant est bien sûr le budget. Le type de bien que vous recherchez est-il disponible dans la zone géographique que vous souhaitez et dans votre budget ? Après avoir défini ces critères centraux, vous pouvez regarder les critères à l’intérieur du bien. Combien de pièces souhaitez-vous ? Quel est le nombre de chambres désirées ? Combien de salles d’eau ou de salles de bains, aimeriez-vous ? D’ailleurs, connaissez-vous la différence entre une salle d’eau et une salle de bain ? Une salle d’eau comporte une douche tandis qu’une salle de bain avec une baignoire.
Les détails ont leur importance
Vous pouvez également déterminer l’importance qu’a pour vous la luminosité. Préférez-vous des espaces fermés ou des espaces ouverts type loft ? Souhaitez-vous un jardin, une terrasse ou un balcon ? Il est important que vous réfléchissiez en amont aux critères les plus importants à vos yeux. À cette étape, il est également important de commencer à se renseigner sur les prix du marché. En effet, il est nécessaire que vos critères de recherche soient compatibles à votre budget. Si vous avez un budget serré, il va peut-être être nécessaire de revoir vos critères. C’est pourquoi, nous vous conseillons de classer vos critères par ordre d’importance. Ainsi, il vous sera plus facile de les ajuster en cours de route si votre recherche ne correspond pas à votre budget.
Étape 2 d’un achat immobilier : la recherche de biens immobiliers
La 2ème étape d’un achat immobilier constitue la recherche des biens. Vous avez bien défini vos critères, vous savez ce que vous voulez absolument ou non. Il est donc temps de passer au concret. À cette étape, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une recherche autonome via Internet. Il est également possible de contacter des agences en leur décrivant votre recherche. Ces dernières pourront alors vous proposer des biens en adéquation avec ce que vous désirez. Avoir pris le temps de bien définir vos critères en amont, permettra à l’agence de vous proposer des biens ciblés. Vous pourrez ainsi visiter uniquement des biens qui répondent spécifiquement à votre recherche. La préparation de votre achat immobilier est donc essentielle afin de perdre moins de temps dans les étapes qui suivent.
L’idéal lors de la recherche d’un bien immobilier est de combiner tous les canaux possibles. Cela vous assure une vision large du marché immobilier de votre secteur. En effet, chaque agence possède des biens différents, chaque site internet également. Rechercher un peu partout permet donc de voir un maximum de biens. Bien évidemment, vous tomberez plusieurs fois sur le même bien. Cependant, cela peut être intéressant, car les descriptions, les photos, et même parfois les prix ne sont pas identiques !
Étape 3 d’un achat immobilier : la visite des biens immobiliers repérés
Une étape d’un achat immobilier est la visite. Vous parcourez les sites d’annonces tous les jours, à la recherche du bien idéal et enfin, vous pensez avoir la pépite. Afin de confirmer cette première impression, une visite s’impose ! L’étape de la visite des biens immobiliers, est généralement la partie la plus plaisante lors d’un achat immobilier. C’est le début de la concrétisation de votre projet. Vous visitez plusieurs biens et vous vous projetez. Aussi, lors de cette étape, vos critères de recherche vont peut-être évoluer. La visite des biens permet de réellement prendre conscience de ce qui est important ou pas. Après quelques visites, peut-être que certains critères ne seront finalement plus importants pour vous. À l’inverse, peut-être vous rendrez-vous compte qu’un critère que vous pensiez secondaire est en fait essentiel ! La recherche du bien idéal passe par quelques ajustements !
Étape 4 d’un achat immobilier : faire une offre d’achat
Votre projet se concrétise enfin ! Après une recherche active de biens ainsi que plusieurs visites, vous avez trouvé le bien de vos rêves ! Vous en êtes sûrs, c’est dans ce bien que vous souhaitez vivre ! La prochaine étape de votre achat immobilier, est de faire une offre d’achat. C’est à cette étape que vous pouvez (ou non) négocier le prix du bien. De nombreux critères entrent en compte dans le prix d’un bien immobilier.
Parmi les points permettant une négociation du prix de vente, on peut citer l’état du bien. Si le bien que vous convoitez nécessite une rénovation, d’importants travaux, le coût de ceux-ci permettent une baisse du prix. Aussi, la durée depuis laquelle le bien est sur le marché est un argument en votre faveur. Un bien qui est en vente depuis longtemps ne trouve donc pas d’acheteur. Au fil du temps, les propriétaires ont de plus en plus intérêt à vendre pour des aspects financiers. Vous avez donc l’avantage, car vous êtes les potentiels futurs acheteurs. En outre, un autre facteur influant le prix est l’état du marché immobilier actuel. Le marché immobilier est en constante fluctuation. Ainsi, selon la période d’achat, le prix de vente fluctue.
Si le bien que vous visez est géré par une agence, vous pouvez vous renseigner auprès de l’agent immobilier. Celui-ci pourra vous indiquer si les propriétaires sont prêts à baisser le prix, ainsi que votre marge de négociation. Pour des biens très prisés dans des zones tendues, la négociation peut être risquée. Elle peut vous faire perdre le bien. En revanche, dans des zones où l’offre est plus importante que la demande, la négociation a plus de chance d’aboutir. Tout est question d’équilibre. À vous d’évaluer la situation selon le cas et de prendre le risque ou non.
Le prix de vente
Vous pouvez négocier le prix de vente du bien, mais vous pouvez également négocier les frais d’agence. Lors de l’achat d’un bien par une agence, il y a toujours des frais d’agence. Ce sont des frais normaux qui rémunèrent l’agence qui vous a aidé dans vos démarches. Ils sont fixés à l’avance, mais comme tout, une négociation se tente. C’est donc le moment de mettre à profit vos talents de négociateur.
Une fois que vous avez établi le prix auquel vous souhaitez faire une offre, un document écrit sera réalisé. Ce dernier indique que vous souhaitez acquérir tel bien à tel prix. Il sera signé de votre main. Le vendeur aura ensuite la possibilité d’accepter ou de refuser votre offre. Il peut également établir une contre-offre dans laquelle il vous proposera un prix intermédiaire. La décision d’accepter ou de refuser cette contre-offre vous appartient.
Étape 5 d’un achat immobilier : la signature du compromis de vente
Vous progressez au fur et à mesure dans les différentes étapes d’un achat immobilier. Les critères de recherche ont été établis, les biens visités et une offre a été acceptée. La signature du compromis de vente représente l’étape suivante d’un achat immobilier. Le compromis de vente représente le premier engagement du vendeur et de l’acheteur. On parle aussi de « promesse synallagmatique ». Le vendeur s’engage à vendre son bien aux conditions écrites dans le compromis. L’acheteur s’engage de son côté à acheter le bien selon les conditions décidées.
À ce moment-là, l’acheteur verse un acompte du prix du bien (entre 5 et 10%). Cet acompte sera ensuite retiré du prix. Au moment du paiement, l’acheteur paiera donc le prix du bien moins l’acompte qui a été versé. À compter de la signature du compromis de vente, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter. Pour cela, celui-ci doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. L’acompte versé lui sera alors remboursé dans un délai de 21 jours. Le délai de 10 jours démarre au lendemain de la signature de la remise en main propre du compromis. S’il est envoyé, le délai démarre lors de la première présentation de la lettre recommandée à votre domicile. Même si la lettre recommandée n’est pas retirée, le délai court quand même. Soyez vigilant et pensez à récupérer le recommandé !
Au moment de la signature du compromis, vous n’avez pas encore de crédit immobilier. C’est pourquoi, il est possible d’insérer des conditions d’achat dans le compromis de vente. Parmi ces conditions, il peut notamment y avoir l’acceptation d’un crédit immobilier. Si vous n’obtenez pas de financement, le compromis est alors rompu et votre acompte vous est rendu.
Étape 6 d’un achat immobilier : la recherche d’un crédit immobilier
Si vous achetez votre bien comptant, c’est-à-dire sans prêt, vous pouvez passer cette étape. Cependant, une partie des biens sont achetés avec un financement par emprunt, il est donc important que nous évoquions cette étape.
L’obtention d’un crédit immobilier conditionne parfois votre futur achat immobilier. Le délai légal pour obtenir un prêt est de 45 jours. C’est-à-dire que c’est la durée minimale dont vous disposez pour obtenir un financement après avoir signé un compromis de vente. Il est possible de négocier un délai différent avec le vendeur, avant la signature du compromis. Nous vous recommandons de prendre les précautions nécessaires en amont. Il serait dommage que vous perdiez le bien à quelques jours près ! Le délai fixé dans le compromis peut être modifié par avenant. Cependant, il faut l’obtention du vendeur. Ainsi, il est plus prudent d’inscrire un délai un peu plus long au départ. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises.
Lors de la recherche de votre financement, nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec différentes banques. Il vous sera ainsi possible de comparer les taux d’intérêts et les conditions de remboursement proposées par chacune. Par exemple, certaines banques accepteront peut-être d’échelonner plus votre remboursement si vous le souhaitez. C’est ici aussi que les papiers administratifs vont commencer. Il vous faudra réunir un certain nombre de papiers pour constituer votre dossier. Les papiers classiquement demandés sont : le compromis, votre carte d’identité, vos derniers bulletins de salaire et avis d’imposition. On vous demande également un justificatif de votre domicile actuel, ainsi que vos derniers relevés de banque.
L’entreprise ou la banque à qui vous faites la demande de financement, vous indiquera l’ensemble des papiers à leur fournir. Soyez attentifs à ce que tous les justificatifs soient présents.
Étape 7 d’un achat immobilier : la signature de l’acte de vente
L’étape suivante d’un achat immobilier se déroule chez le notaire. Choisi par l’acheteur ou par le vendeur, un notaire va être chargé de rédiger l’acte de vente. Notons tout de même que l’acheteur a le droit de choisir le notaire de son choix. Si le vendeur veut conserver son notaire, il peut y avoir deux professionnels. Le vendeur ne peut cependant pas imposer un notaire. Il est possible qu’acheteur et vendeur se mettent d’accord sur le notaire qui interviendra. Après avoir choisi un notaire, un rendez-vous chez celui-ci sera fixé. Il aura lieu en présence du vendeur, du notaire et de l’acheteur.
Le rendez-vous a souvent lieu dans les 3 mois qui suivent la signature du compromis de vente. Dans le cadre d’un achat comptant, ce délai peut être réduit. C’est l’un des avantages notables de l’achat comptant. Évidemment, il faut disposer des fonds. De plus, un achat comptant est souvent plus rassurant pour le vendeur, car vous disposez des fonds. La vente ne dépend donc pas de l’obtention d’un crédit. Cela évite au vendeur une éventuelle perte de temps. Si vous faites une demande de crédit et que ce dernier est refusé, le vendeur doit remettre son bien sur le marché. Ce temps perdu constitue autant d’acheteurs potentiels qui n’ont pas pu acheter son bien.
La signature de l’acte de vente constitue la dernière étape d’un achat immobilier. C’est la dernière marche avant de devenir officiellement propriétaire. Le vendeur, ainsi que l’acheteur, doivent signer cet acte de vente devant le notaire. La présence du notaire permet d’attester de l’authenticité de la signature. Cette étape confirme l’engagement de l’acheteur et du vendeur à procéder à la transaction.
Le jour du rendez-vous
Ce jour, le notaire prendra le temps de lire l’acte de vente. Cela nécessite toute votre attention. Si une partie n’est pas claire, demandez des explications au notaire. Ce rendez-vous est le moment de clarifier tous les points et de mettre tout au clair. À cette étape d’un achat immobilier, il est temps de payer le reste du bien, les frais de notaire ainsi que les éventuels frais d’agence. Que comportent les frais de notaire ? Ceux-ci comprennent sa rémunération, mais également des taxes qu’il collecte pour le département, la commune et l’Etat. À ces taxes, s’ajoute le paiement de la contribution de sécurité immobilière (0,1%). Toutes ces taxes représentent un pourcentage du prix du bien. Ainsi, plus le bien que vous achetez a un prix élevé, plus les frais de notaire seront élevés.
Pour le paiement du bien, il est probable que la banque débloque les fonds sur le compte du notaire. Ce dernier se chargera alors de transférer les fonds au vendeur. Généralement, c’est également lors de ce rendez-vous que s’effectue la remise des clefs. Ce rendez-vous chez le notaire est primordial et vient sceller la vente.
Une fois l’acte de vente signé, ça y est, vous êtes propriétaire ! Le notaire est ensuite chargé de procéder à la publication de la vente au service de publicité foncière (SPF). Cet organisme gouvernemental recense l’ensemble des informations relatives à la propriété immobilière et aux cadastres. La publication de l’acte de vente à ce service permet d’officialiser votre statut de propriétaire du bien.
Étape 8 d’un achat immobilier : le déménagement
Félicitations, vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien ! Vous pouvez à présent vous installer dans votre nouveau cocon. Vous venez de franchir l’ensemble des étapes d’un achat immobilier. La dernière étape est la concrétisation de ce projet : votre déménagement et votre emménagement. Pour cela, Truckingo vous accompagne afin que ce soit un jeu d’enfant ! Un déménagement et un emménagement demandent beaucoup d’énergie et d’organisation. C’est pourquoi, chez Truckingo, nous vous accompagnons afin que tout se passe comme vous le souhaitez. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé répondant à toutes vos attentes. Selon vos besoins, nous vous proposons différentes formules. Nous vous invitons à parcourir les différents onglets de notre site pour découvrir plusieurs outils.
Vous pourrez tout d’abord trouver un onglet « calcul de volume ». Notre équipe a mis en place cet outil afin de vous aider pour estimer la taille du camion dont vous avez besoin. Il vous permet de dresser un inventaire complet de votre logement actuel. Cela vous permettra également de vous rendre compte de la quantité d’affaires dont vous disposez. Il vous sera ainsi plus facile d’évaluer la quantité de cartons dont vous avez besoin.
Ensuite, vous pouvez directement faire une demande de devis en ligne. Nous vous répondons en moins de 24h. À ce moment-là, il est temps de nous préciser si vous souhaitez un kit de fournitures. Ce dernier contient tout le nécessaire pour emballer toutes vos affaires : cartons, rouleaux de scotch, papier bulle. Ainsi, tous vos effets seront parfaitement prêts à être déménagés par nos équipes de professionnels. Il est également temps de nous indiquer si vous souhaitez bénéficier de notre service ménage. En quoi consiste-t-il ? Une fois que notre équipe de déménageurs a vidé votre ancien domicile, nous nettoyons entièrement celui-ci. Les futurs habitants pourront ainsi emménager dans un lieu brillant de propreté.
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À présent, vous avez toutes les clefs en main. En effet, vous connaissez toutes les étapes d’un achat immobilier. Faisons un petit récapitulatif ensemble. La première étape d’un achat immobilier consiste à définir vos critères de recherche. Commence ensuite la recherche de biens immobiliers qui débouche sur des visites de biens. Nous arrivons donc à la 4ème étape d’un achat immobilier : faire une offre d’achat ! C’est ici que votre projet prend forme ! Si votre offre est acceptée, le moment est venu de signer un compromis de vente. Ce dernier engendre votre éventuelle recherche d’un crédit immobilier. Une fois votre crédit trouvé, vient le moment de la signature de l’acte de vente qui matérialise votre nouveau statut de propriétaire. Enfin, la dernière étape d’un achat immobilier est le déménagement puis l’emménagement. Et pour cela, Truckingo est là ! N’attendez plus et contactez-nous !