Comment estimer un bien immobilier?
Aujourd’hui, Truckingo vous accompagne pour vous expliquer comment estimer un bien immobilier. Truckingo est une entreprise de déménagements à votre service pour vous guider dans votre changement de vie. Nous sommes présents en France et à l’étranger. Truckingo est présent dans toute l’Union Européenne, mais aussi au Royaume-Uni et à l’international. Choisir Truckingo, c’est la garantie d’un déménagement sans stress. Nos équipes sont ponctuelles, rapides, efficaces, mais surtout précautionneuses. Il est important pour nous que tous vos biens soient traités avec le plus grand soin. Chez Truckingo, nous nous occupons de tout ! Vous nous faites part de votre besoin et ensuite, nous nous chargeons du reste ! Afin de toujours répondre au mieux à vos attentes, vous disposez tout au long de votre déménagement d’un conseiller unique. Celui-ci est chargé de répondre à l’ensemble de vos questions et surtout de vous accompagner tout au long du processus.
Que demander de mieux ? Dans une démarche de satisfaction perpétuelle de nos clients, nous sommes à l’écoute de toutes vos demandes. Ainsi, nous établissons avec vous, client, une relation de confiance. C’est ça le secret d’un déménagement serein ! Et, pour toujours plus prendre soin de vous, nous livrons une surprise, chez vous, avant votre départ. Votre bien-être lors de votre déménagement est notre priorité !
Afin de toujours mieux vous guider, nous vous proposons maintenant un petit guide sur « comment estimer un bien immobilier ? ». Si vous êtes propriétaires, votre déménagement est peut-être conditionné par la vente de votre bien actuel. Dans ce cas-là, la première étape est d’estimer votre bien afin de le vendre au prix le plus juste. Mais, alors, comment estimer un bien immobilier ? Regardons ensemble les différents critères et leur impact sur le prix d’un bien immobilier.
Les critères pris en compte lors de l’estimation d’un bien immobilier
Lorsque vous entreprenez de faire estimer un bien immobilier, différents critères vont influencer le prix de celui-ci. Afin de vous guider, nous allons vous détailler les différents critères pris en compte. Vous pourrez ainsi mieux comprendre le prix d’un bien (que ce soit le vôtre ou celui que vous aimeriez acheter).
Comment estimer un bien immobilier ? L’emplacement géographique du bien
Bien évidemment, le prix d’un bien est influencé par son emplacement. Par emplacement, on entend, la région, le département, la ville, le quartier et même la rue. Croyez-le ou non, mais l’immobilier a des prix très variables au sein d’une même ville. Deux biens à deux rues de différence peuvent avoir une estimation immobilière bien différente. Qu’est-ce qui influence le prix d’un quartier ? Les facteurs influençant sont notamment la proximité des commerces, des transports, est-ce que le quartier est prisé ou non. Nous pouvons également ajouter le bruit du quartier, la proximité des écoles… Ce sont des exemples de facteurs qui influencent positivement ou négativement le prix d’un bien.
Si vous vivez dans le quartier, vous avez certainement connaissance de tous ces éléments et de leur impact sur le prix d’un bien. La proximité des transports a plutôt tendance à être un avantage. À l’inverse, la proximité d’une autoroute, avec les bruits causés par celle-ci, a plutôt tendance à faire fuir. La proximité d’un cimetière fait aussi baisser le prix d’un bien. En effet, les acquéreurs sont rarement attirés par cette proximité. Pour illustrer le principe de l’influence de la rue dans lequel se situe le bien, nous avons ici un bon exemple. En effet, un bien à proximité directe d’un cimetière perdra en valeur. Tandis qu’un bien situé quelques rues plus loin ne sera pas nécessairement impactée par sa présence.
Au niveau de l’environnement et des projets urbains
Au niveau de l’environnement dans lequel se situe le bien, il est également important de s’informer sur les éventuels projets urbains. Si vous avez le projet de vendre votre bien et que vous n’êtes pas pressés, il est parfois intéressant d’attendre. Votre ville a peut-être le projet de construire une nouvelle ligne de transport ? Une nouvelle gare ? De nouvelles pistes cyclables ? Différents projets d’aménagements ? Tous ces projets menés par la ville, peuvent influencer l’estimation d’un bien immobilier. Plus le bien est situé dans un endroit attractif, plus son prix sera élevé. Certes, les caractéristiques du bien sont importantes, il ne faut cependant pas oublier qu’il se situe dans une ville. L’attractivité autour du bien a un impact sur le bien !
L’environnement dans lequel se trouve le bien a donc une importance capitale afin d’estimer le bien au juste prix. Quels autres critères sont importants lors de l’estimation d’un bien immobilier ?
Comment estimer un bien immobilier ? Le type de bien
Un critère qui intervient, bien sûr, est le type de bien. Selon que le bien est un appartement ou une maison, son prix ne sera pas le même. Selon que la maison soit individuelle ou mitoyenne, va également influencer son prix. En règle générale, à caractéristiques égales, un appartement a un prix moins élevé qu’une maison lors de l’acquisition. La différence entre ces deux biens intervient ensuite à l’entretien au quotidien : les charges, les frais d’électricité, de chauffage… Une maison mitoyenne sera estimée à un prix moins élevé qu’une maison individuelle. Cela est encore plus vrai si la maison est mitoyenne des deux côtés. De façon générale, la trop grande proximité avec des voisins, n’a pas un impact positif lors de l’estimation du prix d’un bien.
L’exposition du bien
Quel est l’impact de l’exposition d’un bien sur son estimation ? Une exposition sud dans le salon permet de laisser passer la lumière, ce qui est apprécié. Un bien exposé nord au niveau des pièces de vie peut voir son prix fortement impacté. En effet, de nombreux acheteurs aiment avoir des espaces de vie lumineux. Cela amène plus de confort et de vie dans la pièce. De plus, il est plus agréable d’avoir une lumière naturelle plutôt que de toujours devoir éclairer artificiellement une pièce. Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier, il est donc primordial que vous connaissiez son exposition. De même, si le logement possède un balcon, une exposition sud sera préférée des acheteurs. Côté nuit, une exposition nord n’est pas gênante. En effet, il est considéré que ces espaces sont utilisés lorsque le soleil est couché, l’exposition n’a donc pas d’impact.
La superficie
Vous vous en doutez, plus un bien est grand, plus il sera cher. En effet, le prix d’un bien est souvent estimé au prorata du nombre de m². Vous avez peut-être déjà entendu parler de “prix au m²” dans tel ou tel quartier. Dans l’immobilier, une fourchette de prix au m² existe selon le type de bien, la localisation et d’autres critères. Ensuite, il suffit de multiplier ce prix par le nombre de m² du bien considéré. Il est important de noter que seuls les m² habitables sont pris en compte. Aussi, généralement, plus un bien est grand, plus son prix au m² est faible.
Qu’est-ce que les m² habitables ? À l’inverse, de quoi parle-t-on avec les m² non-habitables ? La surface habitable comprend toutes les pièces de plus d’1m80 de hauteur à l’intérieur d’un bien. Sa définition a été établie par la « loi Boutin ». Les m² non-habitables sont donc les caves, garages, combles non-aménagés, vérandas… Ces pièces constituent des annexes qui apportent néanmoins une grande plus-value au logement.
Si vous cherchez un bien à acheter, vous pouvez facilement trouver son prix au m². Pour cela, il suffit de diviser le prix de vente par la surface habitable. Ainsi, il est aisé de déterminer si son prix correspond aux prix pratiqués aux alentours sur des biens similaires.
L’état du bien
Afin d’estimer un bien immobilier, un expert va regarder l’état du bien dans son ensemble. Ainsi, si vous souhaitez estimer un bien, il est nécessaire que vous en fassiez de même. En plus de participer à créer la première impression, l’état général du bien rime ou non avec travaux. En effet, un bien en bon état, enverra une image positive et sécuritaire. Cela indiquera à l’acheteur qu’il n’a pas besoin de prévoir un budget travaux.
À l’inverse, un bien en mauvais état, indiquera qu’il faut prévoir une enveloppe travaux. Certains acheteurs recherchent des biens avec travaux alors que d’autres les rejettent. Tout dépend du projet de la personne. Quoi qu’il en soit un bien en mauvais état, comportant beaucoup de travaux à effectuer, verra son prix impacté négativement. En effet, l’enveloppe budgétaire nécessaire pour effectuer les rénovations impacte directement le prix d’un bien. Il est parfois intéressant d’effectuer quelques travaux afin que le prix du bien ne soit pas trop impacté.
Quand on parle de l’état du bien, on pense généralement à l’état intérieur. Néanmoins, l’état extérieur est tout aussi important si ce n’est plus. En effet, les travaux de rénovation du bâtiment ont souvent un coût plus élevé que les rénovations intérieures. L’état extérieur comporte la façade, la toiture, l’état des murs. Ce sont tous les éléments qui constituent la structure du bien. L’état intérieur comporte la plomberie, le réseau électrique et tout ce qu’il y a dans le bien.
Comment estimer un bien immobilier : Les espaces extérieurs et les annexes
Un bien disposant d’une terrasse ou d’un jardin serait évalué à la hausse comparé à un bien qui n’en dispose pas. Ces espaces extérieurs représentent un atout considérable et apprécié des acheteurs. De même, si vous disposez d’une maison avec des annexes, son estimation sera plus élevée qu’un bien sans annexe. Les annexes ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Cependant, elles restent un atout non négligeable. Cela reste de la surface exploitable et elles peuvent permettre la réalisation de divers projets. Elles ne sont donc pas à négliger. Les annexes peuvent déclencher un coup de cœur chez un acheteur. Lors de l’estimation d’un bien immobilier, les espaces extérieurs et les annexes sont donc à prendre en considération. Ils viendront bonifier le bien. Ce sont des atouts à mettre en avant.
Certains critères ont-ils plus d’impact que d’autres sur l’estimation d’un bien immobilier ? Oui ! Certains critères ont en effet plus d’impact que d’autres sur le prix d’un bien immobilier. Les critères que nous vous avons cités ci-dessus font partie des critères prépondérants. Parmi eux, la localisation du bien, sa superficie, ainsi que son état général sont particulièrement importants. La superficie est évidemment très importante. On se fonde souvent sur un prix au m², la superficie déterminera donc ensuite le prix du bien. Les espaces extérieurs ne sont cependant pas à négliger. En effet, si vous disposez d’un jardin à l’avant du bien, c’est le premier aperçu que l’on a en arrivant. Un jardin négligé peut donc donner une mauvaise première impression. Cela n’est jamais bon, surtout si vous souhaitez vendre votre bien. L’acheteur commencera la visite avec un a priori négatif qui pourrait le bloquer pour la suite de la visite.
La comparaison de votre bien avec des biens similaires actuellement en vente
Afin d’estimer le prix d’un bien, il est important de regarder le prix d’autres biens déjà en vente. Regarder les biens similaires déjà vendus est également un bon indicateur. Les biens qui ne sont pas encore vendus, sont peut-être affichés à un prix élevé. Cela vous donnera alors une fourchette de prix erronée. C’est pourquoi, il est essentiel de regarder les prix de plusieurs biens, mis en vente par différentes agences/professionnels.
La comparaison de votre bien doit être faite avec des biens aux critères proches en termes de configuration, de localisation. L’immobilier est un marché très fluctuant dans le temps, mais il est aussi très variable selon les critères. La comparaison doit donc être faite avec des biens récemment vendus ou actuellement en vente. Pourquoi est-il si important de comparer son bien ? Le marché immobilier dépend de l’offre et de la demande. Si un bien similaire au vôtre est moins cher, les acheteurs se tourneront préférentiellement dessus. C’est pourquoi, les fourchettes de prix au m² sont importantes. Elles permettent ainsi de normaliser le prix des biens selon leurs critères.
À savoir
Afin de vous aider, vous pouvez consulter le site de Demande de Valeur Foncière (DVF). C’est un site gratuit sur lequel vous trouverez une carte interactive. Il est également possible d’effectuer une recherche en sélectionnant les caractéristiques de votre choix dans le menu de gauche. Ce site est conçu pour aider les particuliers à estimer un bien immobilier. Il permet de consulter les informations que possède l’administration fiscale dans le domaine foncier. Quelles sont les informations que vous pourrez trouver ? Sur le site, sont disponibles les informations concernant le prix de vente (idéal pour vous aider dans votre estimation). Il y a également la date de transaction ainsi que le descriptif du bien et sa localisation. Ainsi, avec ce site, vous pouvez aisément trouver des biens similaires à celui que vous souhaitez estimer. Cela vous donne une bonne base de comparaison.
Dans le même type d’outil, vous pouvez vous servir de ‘’Patrim’’. Contrairement au site précédant, Patrim ne peut s’utiliser qu’après connexion au site du service public. Afin de vous connecter, vous devez disposer de votre numéro fiscal et de votre mot de passe. L’accès au site est donc un peu plus contraignant.
Faire évaluer son bien par plusieurs professionnels de l’immobilier
Après avoir mené votre enquête afin d’estimer votre bien immobilier, il est intéressant d’avoir l’avis d’un professionnel. Celui-ci fera le tour de votre bien et pourra vous indiquer les points jouant en faveur ou en défaveur du bien. Ainsi, les points défavorables pourront, si c’est possible, être corrigés afin de bonifier le bien. Pourquoi faire appel à plusieurs professionnels ? Pour la même raison que vous regardez plusieurs biens similaires pour estimer le vôtre. En effet, chaque professionnel à sa manière de procéder, d’évaluer. Certes, des critères spécifiques et pris en compte par tous existent. Cependant, les professionnels ont chacun leur individualité. Certains points négatifs pour certains seront peut-être plus valorisés par d’autres. Aussi, ils n’ont pas forcément le même type d’acheteur. Cependant, il convient de souligner que le prix estimé par chaque professionnel devrait se situer dans la même fourchette.
Quels sont les professionnels aptes à estimer un bien immobilier ?
Le plus évident, ce sont bien sûr les agents immobiliers. Ces professionnels de l’immobilier connaissent le marché de leur lieu de travail. De nombreux agents proposent des estimations gratuites de biens immobiliers, profitez-en ! Il est également possible de se tourner vers un notaire. L’estimation par ces derniers est plus souvent payante. Une estimation immobilière peut coûter entre 200€ et 300€. Pouvoir bénéficier d’une estimation gratuite n’est donc pas négligeable. Enfin, il existe des sociétés privées spécialisées dans l’estimation de biens immobiliers. Vous pouvez facilement les trouver sur Internet selon votre secteur. Pour faire estimer un bien immobilier, il est donc possible de se tourner vers différents types de professionnels. Cela vous laisse le choix de ceux que vous préférez, de ceux qui sont disponibles dans votre secteur.
Truckingo vous conseille d’aller faire un tour sur le site immobilier notaire. Sur ce site, vous trouverez de nombreuses ressources pouvant vous aider dans votre recherche du juste prix. Il y a notamment une carte interactive avec des fourchettes de prix au m² selon les secteurs. Cela vous donnera une première approximation globale de votre bien.
Les outils disponibles en ligne pour évaluer un bien immobilier
L’ère numérique oblige, de nombreux sites proposent aujourd’hui d’estimer un bien immobilier gratuitement et en ligne. Les professionnels fondent leurs estimations sur les informations que vous leur fournissez. Le site prend en compte les biens présents sur le marché, il compare et vous donne une estimation rapidement. Ces outils peuvent permettre d’avoir une première approximation du prix d’un bien. Truckingo vous partage différents sites proposant une estimation immobilière en ligne.
ð Meilleurs agents : ce site est leader de l’estimation immobilière en ligne. Il est nécessaire de se créer un compte sur leur site pour accéder à l’estimation.
ð SeLoger : ce site effectue une estimation du bien selon de nombreux critères. Afin d’obtenir l’estimation, il est nécessaire de renseigner son mail et son numéro de téléphone.
ð Immopop : Les professionnels envoient l’estimation par mail
ð Square habitat : à la suite de quelques questions, ce site vous demande votre nom, prénom et adresse mail afin de vous envoyer l’estimation
Il existe de nombreux autres sites proposant des estimations en ligne. La plupart des sites demandent au moins une adresse mail avant de vous donner leur estimation. Les sites demandent plus ou moins d’informations. Plus vous donnez d’informations, plus l’estimation pourra être fiable. Certains sites vous indiquent un niveau de confiance de l’estimation. Aussi, il est parfois possible d’obtenir une première estimation en donnant simplement l’adresse et la surface du bien. Vous pouvez ensuite demander une estimation plus précise où l’on vous posera plus de questions afin d’affiner la première estimation.
Déterminer un prix par rapport à la fourchette obtenue
Lors de l’estimation d’un bien immobilier, vous obtenez une fourchette du prix. Mais, alors, comment se situer dans cette fourchette ? Cela dépend de vous. Une fois l’estimation obtenue, votre individualité entre en compte afin de fixer le prix définitif de vente par exemple. L’établissement du prix du bien initial est important. En effet, un bien à un prix trop élevé, pourra rester plus longtemps sur le marché. Un bien en vente depuis longtemps, n’inspire souvent pas les acheteurs. En effet, ils se demandent ce qui ne va pas avec ce bien. Un bien avec un prix trop bas, à l’inverse, pourra être suspect. À vous de choisir votre stratégie, avec les éventuels conseils d’un professionnel.
Comment estimer un bien immobilier : Conclusion
Truckingo vous a aiguillé sur les différentes manières existantes afin d’estimer un bien immobilier. Tout d’abord, il est nécessaire que vous ayez une vision claire des atouts et des défauts du bien. Recensez le nombre de pièces, les éventuelles annexes. Il est important que vous preniez en compte les travaux à réaliser. Dans le but d’obtenir une première estimation, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne. Il en existe plusieurs avec des niveaux de précisions différents. Truckingo vous conseille d’en utiliser plusieurs afin d’avoir une fourchette de prix plus fiable. Ensuite, il est important de comparer le bien que l’on souhaite estimer avec d’autres biens. Pour cela, le site de demande de valeur foncière (DVF), vous sera d’une grande utilité. Sur ce site, vous avez accès à toutes les ventes réalisées ces dernières années. Vous pourrez ainsi comparer votre bien avec des biens proches géographiquement, et possédant des caractéristiques similaires.
De plus
Après avoir effectué l’ensemble de ces démarches, il est intéressant de se tourner vers des professionnels. Vos démarches précédentes vous auront permis de déterminer un prix ou une fourchette de prix pour votre bien. Faire venir plusieurs professionnels permettra d’obtenir l’avis de connaisseurs qui vous donneront une fourchette de prix pour votre bien. Vous disposerez alors de plusieurs estimations, en plus de celle que vous avez déjà réalisée. La fourchette de prix donnée par les professionnels correspondra peut-être à celle que vous aviez déterminée, ou peut-être pas. Si vous n’êtes pas en accord avec l’estimation du professionnel, vous pouvez lui demander de détailler son estimation. Pourquoi a-t-il estimé votre bien à ce prix ? Il peut être intéressant également de lui exposer le prix que vous aviez déterminé et d’en discuter. Toutes ces démarches vous permettront finalement d’estimer un bien immobilier au prix le plus juste.
À présent, vous disposez de tous les trucs et astuces de Truckingo pour estimer au mieux un bien immobilier. Alors, plus d’hésitation, lancez-vous dans l’estimation de votre bien immobilier. C’est le début d’une nouvelle aventure ! Quelle que soit la raison pour laquelle vous avez besoin d’estimer votre bien, commencez ! Vous envisagez de vendre votre bien afin de déménager ? L’estimation est la première étape ! Et, pour déménager ? Vous pouvez compter sur Truckingo ! N’attendez plus et contactez-nous ! Nos équipes sont là pour vous ! Nous vous accompagnons du début à la fin de votre projet en vous apportant nos conseils et notre expertise. Pour nous contacter, plusieurs méthodes, par mail, via notre site, ou bien par téléphone au 07 56 82 19 33. Nous attendons votre appel ou votre message !