Comment investir dans l’immobilier ?

Il existe un investissement sûr et qui perdure dans le temps. Il s’agit de l’immobilier ! C’est beaucoup d’argent en jeu, ne perdez pas cette opportunité ! Notre article n’est pas nécessairement « grand public ». Cependant, il est objectif et vous donnera une bonne vue d’ensemble de la situation actuelle dans le monde de l’immobilier. En fonction de vos capacités financières, de vos compétences, de votre temps, de vos préférences et de vos objectifs, vous apprendrez comment investir correctement et intelligemment dans l’immobilier. Truckingo vous donne une base solide pour assimiler au mieux les informations contenues dans les meilleurs livres sur l’investissement dans l’immobilier.

L’immobilier est l’un des rares actifs que vous pouvez acheter à crédit, et c’est là son principal attrait. Pour construire et faire fructifier votre patrimoine, vous devez optimiser deux leviers. Dans un premier temps, votre capacité d’épargne pour l’assurance-vie et surtout pour les investissements boursiers. Par la suite, votre capacité d’emprunt pour les investissements immobiliers. Si votre capacité d’épargne est faible, l’achat de votre premier logement est souvent le seul moyen d’accroître votre patrimoine.

Cependant, il existe plusieurs autres options pour investir dans l’immobilier :

• Avec ou sans emprunt
• Gestion active (location de maisons classiques) 
• Gestion passive (immobilier)
• Gestion active de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.

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Une publication partagée par Amélie Investit| Apprenons à investir ton argent (@amelie_investit)

Comparaison des différentes façons d’investir dans l’immobilier

Les Français qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent souvent à l’investissement locatif classique. Il existe également d’autres solutions d’investissement immobilier. Parmi elles on peut citer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et le crowdfunding (cofinancement de projets immobiliers). Il existe aussi les SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées). Nous offrons ainsi un panorama complet des secteurs classiques de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : 3 grands types d’investissements immobiliers

Il existe trois types d’investissements immobiliers : 

• La résidence principale et la résidence secondaire ;
• L’immobilier locatif classique : posséder uniquement un bien locatif (régime classique) ou un bien locatif meublé (LMNP) dans un bien défiscalisé dans un quartier ancien (Denormandie) ou neuf (Pinel) ;
• L’immobilier : gestion agréée via les SCPI, le crowdfunding immobilier et les SIIC. Idéal pour générer des revenus et se diversifier sans gestion personnelle.

Comment choisir entre les différentes solutions d’investissement immobilier ?

Laissons de côté la question de la destination du bien (résidence principale ou secondaire) et parlons d’abord d’investissement immobilier. Comment choisir entre l’investissement locatif classique (crédit-bail immobilier) et l’investissement immobilier (y compris SCPI et crowdfunding) ? 

Quel que soit le type d’investissement immobilier choisi, il faut savoir qu’il existe un risque de perte en capital. Tout dépend donc de votre horizon d’investissement :

• Moins de 2 ans : l’investissement locatif classique n’est pas adapté. Vous devez vous protéger grâce à des organismes de placement collectif.

• 2-4 ans : trop court pour investir dans l’immobilier traditionnel, mais vous pouvez investir dans le crowdfunding immobilier (immobilisation de capitaux dans des projets avec un rendement annuel de 8-10%, généralement pour 2-3 ans).

• 4-8 ans : vous pouvez envisager d’investir dans une SCI sans investissement initial par le biais d’une assurance-vie (nous pensons que c’est possible avec Evolution Vie). Nous l’expliquons ici : La différence entre SCI et SCPI.

• Au-delà de 8 ans : vous pouvez investir dans des actifs à long terme et des prêts. Si vous ne souhaitez pas vous occuper personnellement de la gestion, les SCPI peuvent très bien percevoir des loyers sans votre participation (rendements de l’ordre de 4 à 6 %). Lorsque vous êtes prêt (si vous avez besoin de temps et souhaitez assumer les responsabilités d’un propriétaire), vous pouvez investir dans des biens locatifs traditionnels (y compris des biens immobiliers, loués en LMNP avec des avantages fiscaux). 

Investir dans un bien locatif traditionnel

Lorsque vous investissez dans un bien locatif traditionnel, vous devenez propriétaire, ce qui implique des obligations envers vos locataires. Vous avez également des droits et des obligations en vertu de la loi. Vous devrez faire des investissements plus personnels.

En effet, vous êtes responsable de l’achat du bien, de sa gestion (états des lieux, inventaire des locaux, contrôle des prix, réunions publiques, etc.) et les risques potentiels associés (dégâts, non-paiement des loyers, logements vides, baisse du marché local). Les risques sont très nombreux et importants par rapport aux biens immobiliers papier, sauf si votre capital est suffisamment important pour répartir votre patrimoine sur plusieurs biens immobiliers.

Les bons choix : location pure ou meublée, défiscalisation ou non, via une société (SCI) ou en nom propre ? L’optimisation fiscale est un facteur clé de la rentabilité de l’investissement immobilier, il est donc important de connaître la meilleure façon d’investir dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : location non meublée ou meublée ?

Si vous n’optez pas pour un régime fiscal, la situation par défaut est la location non meublée. Dans ce cas, la charge fiscale est élevée si le bien n’est pas en état de vétusté.

L’impôt est basé sur 70 % des revenus du bien (grâce à une déduction forfaitaire de 30 %) ou, si vous préférez, sur les revenus du bien moins les frais réels. En fonction de votre taux marginal d’imposition (TMI), le taux d’imposition peut atteindre 45 % de cette base. Sans compter les 17,2 % de prélèvements sociaux.

Enfin, en France, un placement retraite « normal » est lourdement taxé, si bien qu’à moins d’optimiser votre fiscalité, votre résultat net sera proche de zéro.

Location meublée pour échapper à l’impôt sur les revenus locatifs (situation LMNP)

La fiscalité de la location meublée est souvent plus intéressante. En effet, c’est la niche pour la fiscalité de la location non meublée (situation LMNP). Dans ce cas, les revenus locatifs sont des plus-values professionnelles et entrepreneuriales (BIC). Ils sont imposés à un taux plus faible que les revenus locatifs des biens non meublés.

Sur le plan fiscal, vous avez les possibilités suivantes :

• Revenu unique (imposé à 50 % des revenus locatifs),
• Ou les frais réels (normalement imposables à 0 €, y compris pour les amortissements comptables !).

En pratique, la location meublée s’adaote à la location de studios et de chambres à coucher à des étudiants et à de jeunes professionnels dans les grandes villes. En contrepartie, il faut offrir un appartement meublé. Cependant, le loyer est légèrement plus haut que pour une location normale et le régime fiscal est plus généreux. Il est également plus souple à gérer, car un appartement meublé ne doit payer qu’une année de loyer. En revanche un appartement non meublé doit en payer trois.

Quelles sont les clés d’un investissement résidentiel réussi en LMNP ?

Selon nous, il est beaucoup plus intéressant d’investir dans l’immobilier avec le statut LMNP pour obtenir des rendements plus élevés (par rapport à une simple location).

Étude de cas « Investir en LMNP »

À noter que les étudiants, les gens du voyage et les personnes âgées ne sont pas éligibles au statut LMNP. En effet, ces biens sont généralement garantis neuf ans. Après ce délais, ils sont souvent encombrés par des gestionnaires qui exigent des travaux coûteux. Ils exigent également des réductions de loyer pour les relouer, ou qui insistent pour les vendre à un prix très bas. En revanche, les sociétés spécialisées dans les investissements locatifs clés en main peuvent offrir une réelle commodité et une valeur ajoutée.

C’est ainsi que nous avons découvert Bevouac, une société lyonnaise fondée en 2016 par deux passionnés d’immobilier. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier c’est l’entreprise parfaite. L’équipe de Bevouac emploie aujourd’hui plus de 40 personnes et propose aux investisseurs des appartements abordables. L’acquisition de ses appartement nécessite beaucoup de travaux (les rendements dépassent généralement 5 % des bénéfices nets). Avec un fort potentiel de croissance locative et capitalistique, Bevouac propose des biens dans des villes dynamiques et à fort potentiel. Parmi ces villes on retrouve Lille, Marseille, Lyon, Rennes, Angers, Dijon, Nancy et Le Havre.

En effet, pour une commission d’environ 8% (déduite du prix d’achat, déduite des loyers imposables et payée uniquement au moment de l’achat), Bevouac vous offre ses services. Cette entreprise dispose de toute l’expertise nécessaire pour développer des projets locatifs rentables de A à Z. Bevouac est votre partenaire idéal. 

Nous sommes des chasseurs d’appartements de qualité (pour les transactions et les négociations) en fonction de vos besoins. 77% des biens hors marché proviennent d’experts dans toutes les villes et nous disposons d’un excellent réseau .

Bevouac : une société pour investir dans l’immobilier polyvalente

• Gestionnaires d’actifs : préparation des documents de financement, optimisation des accords de prêt et des accords fiscaux, calcul de la rentabilité nette.
• Avocats : vérification de tous les documents juridiques relatifs à un appartement ou à une copropriété (diagnostics techniques, protocoles, etc.) afin de garantir un achat en toute sécurité.
• Architectes : réaménagement du bien et optimisation de la taille du bien choisi (pour assurer le meilleur potentiel de location et de revente).
• Entrepreneur général : Bevouac dispose d’une liste d’artisans qualifiés, loyaux et expérimentés dans chaque ville pour réaliser la construction et la rénovation du bien (afin de contrôler le temps de construction, le budget et la qualité).
• Les architectes d’intérieur fournissent des meubles et des aménagements intérieurs à un bon rapport qualité-prix. 

Si l’on remonte quelques années en arrière, les statistiques figurant sur leur site web sont tout simplement remarquables. En effet, 100 % des logements achetés par l’intermédiaire de Bevouac ont été loués.

Enfin, cette solution de location clé en main (recherche de la propriété idéale, due diligence, financement, travaux/aménagement/conception, gestion de la location) permet aux investisseurs immobiliers de gagner beaucoup de temps et de réaliser des bénéfices plus importants en confiant leur projet à des investisseurs locatifs professionnels.

Investir dans l’immobilier : comment puis-je économiser sur les taxes foncières ?

Beaucoup d’investisseurs choisissent le dispositif Pinel dans le neuf pour économiser sur la taxe foncière. Mais cela n’est pas plus intéressant qu’un bon investissement immobilier qui n’offre aucun avantage fiscal. De plus, le LMNP est aussi une forme d’optimisation fiscale !

Vous devez donc le calculer individuellement et vous rendre compte que vous achetez un bien immobilier, et non un produit défiscalisé ordinaire. La rentabilité de votre investissement immobilier ne dépend pas seulement de la défiscalisation, mais surtout des facteurs suivants : le prix d’achat, les loyers perçus, la taxe locative, le prix de revente et la défiscalisation. Tout cela est abordé dans notre dossier complet sur le dispositif Pinel avec un exemple concret.

Le programme Denormandie pour l’immobilier ancien prévoit également une défiscalisation. En raison d’un prix d’achat moins élevé (car il s’agit d’un bien d’occasion et non d’un bien neuf), il peut s’avérer plus rentable que le Pinel. Pour en savoir plus, consultez notre comparatif de 8 dispositifs de défiscalisation immobilière.

L’immobilier neuf présente toutefois quelques avantages. Tout d’abord, les frais de notaire diminuent à hauteur de 3 % (contre 8 % dans l’ancien), le bien est exonéré de taxe foncière pendant 2 ans et répond à la norme BBC (bâtiment basse consommation).

Investir dans l’immobilier : une mise en location réussie

Être propriétaire d’un bien immobilier, c’est comme être entrepreneur. Il faut avoir le même esprit d’entreprise. Pour réussir un investissement locatif, il faut trouver le bon bien avec un bon rendement et de bonnes perspectives. De plus, il faut optimiser sa fiscalité et ne pas se contenter d’une location vide. En effet, quand on peut choisir une formule plus avantageuse et plus rentable : location d’un bien vide ou meublé (LMNP), location longue durée ou saisonnière, en nom propre ou avec une SCI, et pourquoi pas profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie ou Pinel pour les biens neufs. Cet article explique en détail comment réussir un investissement locatif : choix du bien, calcul des revenus, optimisation de la fiscalité, optimisation du financement (crédit immobilier).

En résumé, un bien locatif classique n’est pas un miracle. En effet, une bonne location nécessite un investissement et des risques (dégradation du bien, impayés de loyers, krach immobilier, etc.) et un bon investissement nécessite du temps et des connaissances (gestion, fiscalité, législation, bricolage). Attention, si vous louez par l’intermédiaire d’une société de gestion (ex : maison de retraite, maison d’étudiant ou maison de vacances en LMNP par l’intermédiaire d’une société de gestion et non en LMNP que vous gérez vous-même). Dans ce cas là, vous risquez de graves complications car le bail commercial dure plusieurs années et vous serez pieds et poings liés avec la société de gestion.

Immobilier papier et pierre : investir dans l’immobilier avec une licence, c’est facile.

L’immobilier papier est une famille qui regroupe différents types d’investissement (aux noms un peu barbares, que nous détaillerons plus loin) :

• SCPI : Société Civile de Placement Immobilier (pour la copropriété  » super-SCI  » et la génération de revenus locatifs avec ou sans emprunt) ;

• Financement immobilier : cofinancement de projets immobiliers (en prêtant à un promoteur et en recevant des intérêts en tant que prêteur).

• SIIC : Société d’Investissement Cotées (deviennent actionnaires de la société immobilière et perçoivent des dividendes).

SCPI : devient copropriétaire et perçoit des loyers.

Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) existent depuis plus de 40 ans. Il en existe environ 200 différentes, qui se répartissent en FPI de rendement, FPI d’actions et FPI non imposables. Comme pour un bien locatif traditionnel, il est possible d’investir dans une FPI au moyen d’un prêt participatif.

En pratique, cela signifie que la société de gestion gère le bien et paie les loyers. Tandis que l’investisseur peut investir dans le FPI de son choix. Les possibilités sont très larges : les FPI investissent dans l’immobilier résidentiel, les immeubles de bureaux. Ils investissent aussi dans les commerces, les hôtels, les immeubles mixtes, etc. en France et à l’étranger.

Comme pour l’immobilier locatif classique, il s’agit d’un investissement à long terme. En effet, les frais d’acquisition doivent être amortis (5 à 9 % selon les SCPI, similaires aux frais de publicité foncière classiques). L’investisseur devient copropriétaire de l’immeuble et connaît les adresses des biens. À savoir que les SCPI peuvent compter des centaines voire des milliers de copropriétaires. Ceux-ci ont un portefeuille de biens d’une valeur supérieure à 1 milliard d’euros.

Rendement moyen des SCPI en 2022 : 6,03% (4,53 % de loyers + 1,50 % de revalorisation), un rendement jugé très attractif car facile à atteindre sans rien gérer personnellement ! Ce rendement est assez stable au fil des années et augmente par rapport à 2020 et 2021 (4,18 % en 2020 et 4,45 % en 2021).

En pratique, les SCPI peuvent s’investir via une assurance-vie ou un financement hypothécaire peut être conclu avec un courtier en SCPI (meilleur courtier en SCPI) ; Depuis fin 2019, il est également possible d’investir dans des SCPI via l’assurance retraite fiscalisée (PER). Voir le guide complet des SCPI pour plus d’informations.

Crowdfunding : prêts aux promoteurs et bénéfices qui en découlent

Le crowdfunding signifie « financement de masse ». C’est un type de financement participatif où les gens empruntent ensemble pour participer à un projet. En d’autres termes, les épargnants agissent comme une sorte de banque. En effet, ils prêtent de l’argent aux promoteurs avec des projets de construction ou de rénovation. C’est une solution pour investir dans l’immobilier.

Le constructeur devient le prêteur, signe un contrat et reçoit une rémunération convenue (selon le projet, généralement 8 à 10 % d’intérêt par an). La construction prend généralement 18 à 24 mois. Par ailleurs, les intérêts sont payés à la fin de la transaction, ce qui en fait un investissement immobilier abordable à court terme.

Concrètement, les plateformes de financement immobilier jouent le rôle d’intermédiaires. Ils mettent en relation les promoteurs à la recherche de financements et les épargnants à la recherche d’investissements.

Ces plateformes vérifient et sélectionnent les projets jugés les plus sûrs et les mettent à disposition des investisseurs. Homunity est l’un des leaders du marché et a financé plus de 250 projets depuis 2016. En vous inscrivant sur la plateforme Homunity vous pouvez accéder et investir dans l’immobilier très rapidement avec quelques clics.

Le rendement moyen des crédits immobiliers accordés sur la plateforme Homunity en 2022 est de 9,2 %. Pour plus d’informations (fonctionnement, frais, meilleures opportunités d’investissement, etc.), nous vous invitons à lire le rapport complet sur le financement immobilier.

SIIC : être actionnaire d’une société immobilière et percevoir des dividendes.

La SIIC est une société d’investissement immobilier cotée, également appelée « foncières ». Vous connaissez peut-être Unibail (Westfield) et des centres commerciaux tels que Klépierre et Icade, spécialisés dans les bureaux et la santé. La SIIC est unique dans le sens où les actionnaires doivent payer au moins 95 % des revenus générés et 70 % des gains en capital réalisés. En conséquence, ils versent des dividendes importants aux actionnaires, le rendement est généralement de 5 à 10 %.

Contrairement aux deux placements papier précédents, il s’agit d’un placement en titres, ce qui, pour les investisseurs plus expérimentés, signifie que les taux de change peuvent fluctuer. Pour les actionnaires qui souhaitent investir dans l’immobilier et recevoir des dividendes élevés, il s’agit d’une bonne opportunité d’investissement à long terme. Voir le guide SIIC pour plus d’informations.

Investir dans l’immobilier : les avantages de la pierre-papier

SCPI, Crowdfunding et SIIC sont les plus simples et les plus efficaces :

Faible participation (pour un investissement de plusieurs centaines d’euros), .

Cet investissement nécessite une gestion financière (achats, ventes, entretien et prêts sont également prévus), nous avons donc augmenté le capital ;

Cela permet une plus grande diversification et un risque de perte plus faible et des paiements inférieurs.

Investir dans l’immobilier : l’achat de la Résidence Principale

Nous ne parlerons pas d’achat de la Résidence Principale (RP). En effet, l’achat d’une propriété n’est pas seulement basé sur l’argent, mais aussi sur plusieurs facteurs importants.

Cependant, il y a une exigence : une meilleure planification commerciale et personnelle et plus de 8 ans pour envisager l’achat avant la location. Gardez également à l’esprit que le prix indiqué ne couvre qu’un bail de 2 ans et que les locataires paient leur logement plus cher que les locataires (taxe foncière, loyer).

L’achat et la location sont-ils déroutants ? Nous vous recommandons de lire « Acheter ou Louer?” pour en savoir plus. Vous y trouverez des outils créatifs et des simulations. En outre, cet article donne un aperçu des meilleures façons de gagner de l’argent.

Pourquoi ne pas acheter une autre maison ? Comme les familles aisées, les Français achètent une résidence secondaire pour les vacances. On en parle dans notre article Résidences secondaires : investissement ou achat de luxe ? N’oubliez pas qu’une résidence secondaire coûte cher (taxes, entretien,  sans parler des investissements ailleurs). Cependant, une bonne résidence secondaire peut devenir rentable si elle est louée un certain temps au cours de l’année.

Investissements et prêts immobiliers

Comme mentionné au début, un prêt au lieu d’un dépôt est un grand avantage pour investir dans l’immobilier. Il y a des opportunités financières qui ont leurs limites car personne n’a assez d’argent pour acheter une maison sans contracter de prêt. Cependant, vous pouvez également choisir d’augmenter le rendement économique en utilisant l’effet de levier et de réduire les intérêts lorsque tous les frais de location (y compris SCPI) sont inclus.

En conséquence, de nombreux investisseurs empruntent massivement pour protéger leur épargne. Surtout avec des taux d’intérêt bas. Nous utilisons plus de fonds propres que de dettes. Par exemple, un investisseur dispose de 200 000 euros d’actifs financiers, 200 000 euros d’épargne et 200 000 euros de crédits, utilisant 400 000 euros pour être pleinement opérationnel. Plus vous examinez vos finances personnelles (revenus locatifs et revenus résiduels), plus vous êtes susceptible d’emprunter de l’argent.

Maintenant, obtenez un prêt conjoint. En général, le prêt doit être justifié par une simulation (délai, prix, investissement ou non) et la meilleure garantie.

Investir dans l’immobilier : améliorez votre crédit et choisissez un bon prêt

Il y a plusieurs façons d’obtenir le meilleur prêt (dans votre région) : contacter sa banque, aller dans une banque locale, aller chez un prêteur. Les vendeurs font cela pour gagner du temps et de l’argent. Par exemple, la technologie fintech est 100% en ligne et hautement optimisée pour un faible coût et une grande efficacité.

Pour commencer à investir dans l’immobilier, vous devez établir vos qualifications. Personnellement, j’utilise souvent Preto Broker Simulator. Un courtier en prêt numérique complet, rapide et efficace pour trouver le meilleur taux en fonction de votre profil (y compris les prêts achetés). Cela prend 3 minutes;

• Connaissez votre budget
• Déterminer les coûts de revenus mensuels ;
• Certaines banques ont le meilleur taux que vous puissiez obtenir (dépôts de milliers d’euros après calcul des intérêts) ;
• Obtenez une attestation d’indemnisation.

Pourquoi l’immobilier est-il l’un des meilleurs investissements ?

L’immobilier est l’un des meilleurs investissements pour augmenter votre capital. L’immobilier présente de nombreux avantages : 

1. L’immobilier est considéré comme une protection contre l’inflation. 
2. Vous pouvez investir dans l’immobilier sans avoir de dettes. 
3. La propriété répond à des besoins fondamentaux et permanents ; l’immobilier devient une classe d’actifs de plus en plus attrayante pour les investisseurs, et la dette peut s’utiliser pour accélérer la croissance du bien-être. Ainsi, la capacité à épargner crée des actifs financiers (actions, obligations, etc.), tandis que la capacité à emprunter crée des actifs sous forme de biens immobiliers.

FAQ : investir dans l’immobilier

Quelles sont les opportunités d’investissement immobilier ?

Il existe deux principaux types d’investissements immobiliers : les investissements directs traditionnels et les investissements « sur papier ».

– Les propriétaires traditionnels simples ont besoin de compétences commerciales. Il peut s’agir de trouver la bonne propriété, l’entretenir, choisir le bon paquet fiscal et gérer les loyers de manière fiable. Les formules sont variées : baux vacants, baux meublés non professionnels (LMNP), Pinel (locaux neufs vacants), Denormandie (locaux anciens vacants) et baux de courte durée (Abritel).

– Pierre-papier permet aux professionnels de l’immobilier de déléguer et de décentraliser leur activité avec un « ticket to entry » plus accessible. C’est plus pratique et prend moins de temps. Différentes solutions : sociétés d’investissement immobilier (SPI avec un rendement moyen de 4,5%), Shanghai Industrial Holdings (société immobilière cotée), prêteurs de projets immobiliers (financement participatif immobilier avec un rendement moyen de 8-10%).

Comment décentraliser la gestion des investissements immobiliers ?

Les investisseurs peuvent confier la gestion de leurs investissements immobiliers à des gestionnaires de patrimoine (conseil et optimisation fiscale). Ils peuvent également confier cette gestion à des agents immobiliers (gestion locative). Alternativement, les investisseurs peuvent souscrire à des actions SCPI et faire confiance à la société de gestion qui s’occupera de tout du début à la fin, y compris l’achat de la maison, la gestion des loyers, l’entretien, le paiement des factures et plus encore. Donc vous n’aurez rien à gérer. La décentralisation est essentielle et réduit les risques.

Quels conseils dois-je suivre avant d’investir dans l’immobilier ?

Tout d’abord, prenez votre temps avec les meilleurs investissements immobiliers (comme Pinel). Cela ne sera pas nécessairement l’investissement le plus attractif pour votre situation. Cela devra être comparé et calculé à l’aide de simulations : 

• Des réunions de présentation ; 
• Dans tous les cas, si vous souhaitez investir directement dans l’immobilier, vous devez avoir une bonne connaissance du marché local (offre et demande). 
• Vous devrez être en mesure de savoir estimer les coûts d’entretien et de réparation sur la durée de vie de votre investissement (que vous soyez bricoleur ou non). 
• Apprenez à optimiser les structures fiscales pour réduire les impôts.

Si vous ne connaissez pas tout sur les lois et taxes immobilières, faites appel à un conseil en gestion immobilière ou inscrivez-vous auprès de la SCPI Stock pour confier la gestion et les acquisitions immobilières à des professionnels de l’immobilier.

Comment sera imposé votre investissement immobilier ?

– Il existe deux principales exonérations d’impôt sur la fortune pour les investissements directs. Nouveau domaine Pinel et ancien domaine Denormandie. L’exonération prend la forme d’un crédit d’impôt pouvant atteindre 21 % de la superficie en pieds carrés de la maison achetée sur une période de 12 ans. Mais ne vous laissez pas berner par la réduction d’impôt, vous finirez par payer plus pour l’immobilier Pinel. De plus, le LMNP est un outil fiscal très intéressant qui vous permet de réduire les impôts sur vos revenus locatifs.

-Si votre investissement immobilier est stable et souscrit en SCPI, l’ajout de parts SCPI à votre contrat d’assurance-vie permet d’optimiser vos tarifs. De plus, la SCPI peut liquider ou acheter des actifs étrangers à un prix plus avantageux que la SCPI.